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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期 的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更 是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要的因素。需要注意的是，算上1月 ，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门 的店里 。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场 的常态，在这个春节，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情 ，今年返乡 的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还是一人一天。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套，比2022年11月的10750套也有两位数的降幅。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹 ，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因。“市场没有那么差 ，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示 。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降的原因主要有两方面：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量 的恢复要等到3 、4月才会有所体现，按照往年惯例，3、4月是教育资源优质区域 的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言，当下即便是比较优质的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不是也会变呢？’这种几乎是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底的价格，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真 的二手房还在涨，只是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然 。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州、天津 、厦门 、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市 。

　　至于北京，此前谈论最多的就 是对于认房不认贷 的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

最高法发布环境公益诉讼专题指导性案例******

  光明日报北京1月11日电（记者靳昊）最高人民法院11日对外发布环境公益诉讼专题指导性案例 ，旨在进一步指导全国法院依法公正高效审理环境公益诉讼案件，加大生态环境司法保护力度 ，为美丽中国建设保驾护航 。

  据了解 ，2013年1月1日起 ，修正后 的民事诉讼法正式施行 ，该法首次从法律层面确立了环境公益诉讼制度 。10年来，环境司法体制机制改革持续推进，全国法院共设立环境资源审判专门机构（组织）2426个，我国成为全球唯一建成覆盖全国各层级法院环境资源审判体系 的国家。全国法院探索创新补植复绿、增殖放流、技改抵扣 、认购碳汇等裁判执行方式，共审结环境公益诉讼案件 、生态环境损害赔偿诉讼和司法确认案件1.6万余件。

  据介绍，本次发布 的指导性案例共10件，涉及走私洋垃圾、毁损自然遗迹、偷排船舶污水 、非法采矿、破坏公益林地等不同环境污染 、生态破坏行为类型，涵盖数人侵权、生态环境损害后果认定、修复责任承担和验收标准 、技改抵扣、应急处置措施和费用承担等实体规则 ，以及诉前磋商、司法确认 、先予执行等程序规则 ，有助于丰富完善环境公益诉讼法律适用 。

《光明日报》（ 2023年01月12日 04版）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）